上海房产新政策2016年概览
2016年，上海市政府出台了一系列房产新政策，旨在调控房地产市场，抑制房价过快上涨，这些政策包括限购、限贷、限价等措施，对购房者和房地产开发商都产生了深远影响。
政策解读
限购政策：上海市政府对非本市户籍居民购房实施限购，要求在本市连续缴纳社保或个税满5年，方可购买一套住房，这一政策有效遏制了投资炒房行为，保障了本市居民的住房需求。
限贷政策：对于首次购房的居民，首付比例不得低于30%；对于购买第二套住房的居民，首付比例不得低于50%，这一政策提高了购房者的门槛，降低了银行的信贷风险。
限价政策：政府对新建商品住房实施价格备案制度，要求开发商在取得预售许可前，向政府部门报备销售价格，这一政策有助于稳定房价，防止房价过快上涨。
房产市场影响
这些政策的实施，对上海房产市场产生了显著影响。成交量下降，由于限购、限贷政策的实施，购房者的购房意愿减弱，导致成交量明显下降。房价趋稳，限价政策的实施，使得房价上涨势头得到遏制，市场逐渐回归理性。市场分化，不同区域、不同类型房产的市场表现出现分化，优质房产仍然受到追捧，而部分区域的房产则面临较大的销售压力。
问答环节
以下是一些关于上海房产新政策2016年的常见问题及解答：
Q1：限购政策对非本市户籍居民购房有何影响？
A1：限购政策要求非本市户籍居民在本市连续缴纳社保或个税满5年，方可购买一套住房，这一政策限制了非本市户籍居民的购房资格，有效遏制了投资炒房行为，保障了本市居民的住房需求。
Q2：限贷政策对购房者有何影响？
A2：限贷政策提高了购房者的首付比例，对于首次购房的居民，首付比例不得低于30%；对于购买第二套住房的居民，首付比例不得低于50%，这一政策提高了购房者的门槛，降低了银行的信贷风险。
Q3：限价政策对房价有何影响？
A3：限价政策要求开发商在取得预售许可前，向政府部门报备销售价格，这一政策有助于稳定房价，防止房价过快上涨，使得市场逐渐回归理性。
2016年上海房产新政策的出台，对房地产市场产生了深远影响，这些政策在一定程度上遏制了房价过快上涨，稳定了市场预期，购房者在购房时仍需关注政策变化，合理规划购房计划。
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